建筑物渗漏原因分析与防治对策

发布时间：2024-08-15 02:53 来源：作者：

　　建筑物渗漏问题是建筑施工中常见且严重的质量问题，严重影响建筑物的使用功能和耐久性。渗漏问题主要发生在地下室、屋面、厨卫间、外墙及窗边等部位。佛山固若金团队将从渗漏原因分析入手，提出相应的防治对策，以期为建筑施工提供参考。

　　渗漏原因分析

　　1. 结构自身质量缺陷

　　结构自身质量缺陷是形成渗水隐患的主要原因之一。具体表现为板面裂缝渗水、结构施工缝渗水等。这些问题多由于混凝土浇筑不密实、振捣不均匀或养护不到位导致。

　　2. 基层处理不当

　　基层处理不当也是导致渗水的重要原因。例如，基层清理不彻底，导致主体施工外露扎丝、外墙对拉螺杆割除不到位等问题；基层处理时，阴角未抹成圆弧状、阳角未磨倒角形状等，均会增加渗水风险。

　　3. 防水施工工艺不当

　　防水施工工艺的优劣直接关系到防水效果。防水卷材焊接不牢、用钢钉固定且钉帽未处理、搭接长度不够、粘结不牢等问题，均会严重影响防水层的密封性。

　　4. 变形缝及细部处理不当

　　变形缝是建筑物中容易产生渗水的部位之一。若变形缝卷材面无保护隔离层或外无保护层，将直接增加渗水风险。此外，预埋预留套管细部封堵不到位，如穿楼板套管处渗水、穿墙管道渗水等，也是常见的渗水问题。

　　5. 施工方法错误及后续施工破坏

　　施工方法错误及后续施工对防水层的破坏也是不可忽视的原因。例如，燃气控制导线管从管道与套管之间穿过、排水坡度不对、无排水措施或排水不通畅等，均会增加渗水风险。同时，后续施工如土方回填、固定石材龙骨钻孔等，也可能对防水层造成破坏。

　　防治对策

　　1. 加强结构质量控制

　　确保混凝土浇筑密实、振捣均匀，不留置施工冷缝。对于后浇带等关键部位，应认真清理表面浮浆、垃圾，并隔夜浇水润湿，确保混凝土加微膨胀剂后振捣密实。

　　2. 严格基层处理

　　基层处理应全面彻底，确保无杂物、无浮灰。阴角应抹成圆弧状，阳角应磨倒角形状。外墙抹灰应分层进行，每层厚度控制在6～10mm，总厚度大于35mm时应挂钢丝网防坠落。

　　3. 提高防水施工工艺

　　防水卷材施工时应确保焊接牢固、粘结紧密，搭接长度满足要求。阴角等薄弱部位应增设附加层。防水层施工前，基层应干燥、清洁，无油污和杂物。

　　4. 加强细部处理

　　变形缝、穿墙套管等细部处理应严格按照规范要求进行。变形缝卷材应设置保护隔离层和外保护层；穿墙套管应按设计或标准图安设套管，并焊接止水环。

　　5. 优化施工方法

　　合理安排施工工序，避免平面防水保护层未施工即进行立面防水保护层施工等不当操作。防水层施工完成后，应严格保护，避免后续施工对其造成破坏。

　　6. 完善排水系统

　　确保排水坡度正确、排水措施到位。对于大面积混凝土建筑物，应设置合理的排水沟和集水井，确保排水通畅。

　　7. 加强施工监管与验收

　　施工过程中应加强监管，确保各项施工措施得到有效执行。防水层施工完成后，应进行严格的闭水试验和淋水试验，以检验防水效果。对于发现的问题应及时整改，确保建筑物不出现渗漏问题。

　　综上所述，建筑物渗漏问题的防治需要从结构质量控制、基层处理、防水施工工艺、细部处理、施工方法优化、排水系统完善以及施工监管与验收等多个方面入手。只有全面加强施工管理，才能确保建筑物不出现渗漏问题，提高建筑物的使用功能和耐久性。